Чинш и чиншевое право

Чинш - денежный или натуральный платеж с дома или земли, которую отдали в долгосрочное пользование постороннему человеку. В старину крупные землевладельцы раздавали землю на вечное и наследственное пользование. Арендатор за пользование земли отрабатывал чинш. Начало формироваться чиншевое право. Размер чинша был постоянен. Чиншевик получал вечное право и мог отказываться от земли в пользу третьего лица, на которого и ложилась обязанность платить чинш. Иногда целые поселения строились на чиншевом праве.

Некоторые историки сравнивают чиншевое право с наследственной арендой в Римской империи – Эмфитевзис. Французским прототипом была цензива, немецким – наследственное оброчное держание. В средние века это было неблагородная зависимость. Цензива не изменяла свою суть даже при владении землей рыцарем. Чинш выплачивался простыми продуктами со сдаваемого участка. Он был признаком обладания: в свободном праве отчуждения человек имел возможность передать землю другому. Но полностью исключалась в цензиве субаренда – передача прав на землю вассала подвассалу.

После многочисленных чиншевых сделок земля, переходившая от феодала к феодалу, наконец, доходила до работающего класса. Чиншевые отношения на Западе начинают развиваться, когда крепостное обладание стало невыгодным. Помещики нуждались в рабочей силе для обработки земель: многие крестьяне были выгнаны с земли или бежали сами. Людей начали селить на основе чиншевого права.

Большое количество пустующих земель так же способствовало развитию чиншевых отношений. Они помогали людям недворянского происхождения получить в свое владение земли.

Чиншевые сделки были выгодны обеим сторонам. За гарантированное пожизненное и наследственное пользование с рядом привилегий в первое время чиншевик должен был уплачивать небольшой и постоянный чинш. Собственник земли получал не только чинш, но в большей части его казну пополняли косвенные доходы с заселенных земель. К примеру, в городах платили сборы с промысла и торговли, гостиниц, трактиров, рынков, лошадей, мостов и т.д. В сельской местности это были платежи, непредусмотренные сделкой: на распахивание нового участка, при смене сельскохозяйственной культуре, за выработку пива и вина и т.д. Были введены обязательные сборы при передаче, продаже или залога имения. В некоторых местах не было фиксированного налога. Тогда его устанавливали на усмотрения собственника. Суммы могли быть неподъёмные для простых людей, и чиншевик был пожизненно закреплен за землей.

При невыплате чинша чиншевика выгоняли с земли или образовывалась недоимка, которая позволяла собственнику обладать правом преимущественного удовлетворения. Чиншевик мог выбрать переход на менее плодородные земли, что исключало его выселение.